Te mostramos el siguiente post para ayudarte a cómo hacer una piscina. Por supuesto no estamos hablando de hacer una piscina con tus propias manos. Estamos conscientes que es un trabajo muy extenso que requiere mano de obra especializada y mucha experiencia. Estamos hablando de cómo ayudarte a gestionar el recurso humano necesario para este trabajo: Los Subcontratistas.
El constructor se encargaría de que una retroexcavadora cavara el agujero, otra contratista para la tubería, otro eléctrico, etc. Esencialmente, el acto de construir una piscina es en realidad el acto de reunir a los Subcontratistas adecuados para construir la piscina para ti.
¿Qué tipo de ahorros puedes esperar ver al hacer todo el trabajo de gestión tú mismo? Los ahorros son sustanciales, puedes ahorrar entre 8.000 y 12.000 Euros. Aquí te explicaremos cómo gestionar tú mismo todo el proceso para hacer una piscina, y no dejárselo todo al contratista.
En estos tiempos, los usuarios que quieren una nueva piscina, están asombrados por el aumento en el costo de un nuevo grupo y que no se obtiene mucho por el dinero. Es por eso que nuestra principal recomendación es que seas tu propio gestor en la fabricación de tu piscina.
Como gestor de tu propio grupo, puedes agregar muchas de las actualizaciones a tu piscina que no podrías pagar si lo dejas todo en manos de un fabricante de piscinas. Muchas veces el costo de la piscina con todas las actualizaciones es menor que el precio del constructor con el equipo y las características estándar.
Una vez más, como gestor de tu propio grupo, en realidad no estás construyendo el grupo, y no tienes que ser un profesional en ninguno de los componentes individuales que conforman la construcción del grupo. Tú serás el responsable de contratar a los diferentes Subcontratistas que sean profesionales en su oficio.
Siempre es una buena idea leer sobre el proceso de construcción de una piscina, así como investigar las fases individuales de la construcción de la piscina, para que estés lo más versado posible cuando entrevistas o contratas a los diferentes SubContratistas para construir tu grupo.
Tu principal responsabilidad será programar los diferentes Subcontratistas para crear el grupo, por lo que será imperativo que conozcas el proceso en el que se deben programar los trabajos.
1. Planificación y Diseño.
Es lo primero que querrás considerar antes de construir tu grupo. ¿Cómo construyo una piscina enterrada? Hemos enumerado varias preguntas importantes para hacer durante la fase de diseño de la piscina.
2. Ponte en contacto con los posibles SubContratistas.
Este proceso también te ayudará a determinar el orden de los trabajos de los SubContratistas. Hemos visto que encontrar las primeras para la creación de tu grupo es una de las fases más difíciles de la creación de una piscina.
Algunas recomendaciones para encontrar a los primeros SubContratistas sería consultar las Páginas amarillas locales, comunicarse con amigos o conocidos que hayan pasado por ese proceso o visitar la tienda local de suministros para grupos. Una vez que hayas contactado al primero, será más fácil localizar los siguientes.
Por ejemplo, digamos que el primer contratista que contactaste fue el de diseño. Una vez que hayas terminado de hablar con él, puedes preguntarle si pueden recomendar a alguien que haga el trabajo eléctrico o de plomería.
Cuando te comuniques con una Subcontratista, debes hacer las siguientes preguntas:
Después de hacer las preguntas anteriores, puedes enviarle una copia del diseño de tu grupo y pedirles que hagan una oferta en tu proyecto. También es posible que desees solicitar al comité municipal algún comentario sobre tu diseño, si piensan que alguna área puede tener problemas o que muchos no cumplen con las normas.
Para una construcción típica de piscinas de Gunita, los Subcontratistas se programarán como se indica a continuación. Las piscinas de vinilo y fibra de vidrio son ligeramente diferentes, por lo que detallaremos cualquier diferencia en el proceso al final de esta sección.
Planificación de piscinas de Gunita y diseño de piscinas.
Este es el primer paso en el proceso de construcción de piscinas y muchos constructores de propietarios realizan esta tarea ellos mismos. Hay muchos software de diseño de piscinas en el mercado, incluyendo AutoCAD y Adobe, así como muchas soluciones de diseño de piscinas en línea.
La Sub – Contratista que elijas probablemente haya visto dibujos de grupos realizados en casi cualquier formato, desde bocetos a lápiz hasta dibujos detallados en computadora. Te sugerimos que hagas tu diseño a través de un programa de software, ya que eliminará la confusión entre los trabajadores. Si no te sientes cómodo haciendo tu propio diseño de piscina, hay muchas compañías que pueden ayudarte en esta fase.
Ingeniería estructural.
Responsable de elaborar los planos de ingeniería que determinan las fuerzas de tensión en toda la piscina. Toman en cuenta las profundidades de la piscina, la proximidad a las líneas de propiedad y líneas de la casa. Los planos de ingeniería estructural determinarán la cantidad de acero de la barra de refuerzo necesaria para soportar la piscina.
Permisos de la ciudad.
La mayoría de las ciudades requieren que completes una solicitud de permiso junto con sus dibujos estructurales. La ciudad revisará los planes y solicitará las correcciones requeridas para cumplir con las normas. Normalmente, se requiere un permiso de piscina emitido por la ciudad o estado antes de comenzar cualquier trabajo en tu piscina.
Diseño y dibujo.
Dibuja la forma de la piscina en el suelo que las excavadoras usarán para cavar el agujero. También marcan la configuración de las tuberías de agua, electricidad y gas que puedan estar cerca de la zona de la obra para evitar daños graves.
Excavación.
Responsable de cavar el hoyo donde estará tu piscina. La mayoría de las excavadoras usan una retroexcavadora, pero en proyectos con acceso limitado, se puede usar un Bobcat. En casos extremos, vendrán con un equipo grande para hacer una excavación manual.
Las excavadoras formarán los escalones, bancos y otras características estructurales de tu piscina, como una entrada de playa por ejemplo, y los movimientos de tierra necesarios para las características adicionales.
Fontanería.
Responsable de instalar todos los equipos de tuberías y piscinas de PVC necesarios para la filtración de la piscina. El equipo de la piscina incluye bombas, filtros, calentadores, sistemas de cloración y sistemas de limpieza.
Es importante que el plomero sepa que proporcionará todo su propio equipo, ya que esta es un área donde puedes ahorrar mucho dinero. El equipo que se necesita para la fase de plomería depende de la cantidad de características que quieres tener en tu grupo.
Sistema de Gas.
Si estás construyendo una piscina o spa que usa un calentador de gas natural u otras características que usan gas natural, deberás comunicarte con una compañía de gas. Pondrán todas las líneas de gas natural necesarias para este equipo. En algunos estados, el trabajo de gas requiere un permiso e inspección por separado. Normalmente, el contratista del gas tomará esto como parte del trabajo que realizan.
Sistema Eléctrico.
El electricista coloca las líneas eléctricas que operarán las bombas, temporizadores, controles remotos y luces de piscina y spa. El electricista también puede agregar todo el trabajo eléctrico adicional que necesites para tu proyecto general de patio trasero.
El equipo necesario antes de la fase eléctrica será el siguiente.
Estructura de Acero.
Responsable de colocar el armazón de armadura de acero que forma el refuerzo para la cubierta de la piscina antes de que se dispare el hormigón proyectado.
Disparo de concreto.
Responsable de formar la concha de tu piscina. El hormigón proyectado es una mezcla de hormigón y otros materiales que se pulveriza utilizando una boquilla de alta presión para formar una carcasa endurecida.
Trabajo de roca (opcional).
Responsable de cualquier fuente de agua de roca dentro y alrededor de la piscina antes de que se vierta la cubierta. Esto incluye cascadas, grutas y piedras de acento estándar alrededor del perímetro de la piscina.
Cubierta.
Responsable del área de la terraza alrededor de la piscina. El concreto Kool deck ha sido el estándar durante años, pero más recientemente, las cubiertas de acrílico se están volviendo populares, ya que se pueden aplicar en una variedad de acabados diferentes y son más duraderas.
Azulejos o gresites.
Responsable de instalar el azulejo dentro de la piscina y a lo largo de la línea de flotación de la piscina.
Cerramiento de cercado.
Responsable de instalar el cercado alrededor del perímetro de la piscina que debe cumplir con la normativa en la mayoría de las ciudades. En la mayoría de los casos, esta es una valla de aluminio estándar. En climas más cálidos, muchas personas optan por un cerramiento de pantalla en lugar de una valla.
Limpieza.
Después de realizar el trabajo de hormigón proyectado, el trabajo de roca, el trabajo de cubierta y los azulejos, la piscina quedará bastante desordenada. El Servicio de limpieza es responsable de tirar toda la basura antes de instalar el interior de la piscina.
También hacen la calificación final de la tierra alrededor de la piscina, ya que habrá sido arrancada bastante mal por todos los otros trabajos anteriores. También se aseguran de que la cubierta, las luces de la piscina y todas las áreas periféricas se limpien antes del interior final.
Interior / Marcita.
Responsable de instalar el acabado interior de la piscina. El yeso de marcita estándar ha sido el interior de elección durante años, pero eso está dando paso a una nueva generación de productos de interior avanzados. Los interiores de guijarros agregados expuestos se están volviendo populares ahora.
Lavado Ácido.
Esto lo hace el sub – contratista de interiores como parte del trabajo general para limpiar la superficie de la capa de yeso del acabado después de que el interior de la piscina haya tenido tiempo de secarse.
Arranque de piscina.
Responsable de proporcionarle todas las herramientas y los productos químicos de inicio necesarios para que siga adelante con algunas instrucciones introductorias sobre el inicio y el mantenimiento de la piscina.
Te sugerimos que compres un kit de testeo químico que incluya todos los productos químicos adecuados para iniciar y mantener tu piscina, así como un kit de mantenimiento que incluya todos los elementos necesarios para limpiar tu piscina con regularidad.
Inspección de la ciudad o estado.
Después de completar la construcción de tu piscina, el estado o municipio vendrá a la inspección final de tu piscina.
Planificación de piscinas de vinilo y fibra de vidrio.
Anteriormente hemos descrito el proceso de construcción de una piscina de Gunita, que es el estilo de piscina más popular. Hay otros dos tipos de piscinas, vinilo y fibra de vidrio. El proceso de construcción para piscinas de vinilo y fibra de vidrio es el mismo que para una piscina de Gunita, excepto donde se indica a continuación:
Hay tres tipos de piscinas enterradas, fibra de vidrio, vinilo y concreto. Cada uno necesita una bomba, un filtro, drenajes, retornos, tuberías de plástico y un alimentador de químicos.
Las Piscinas de fibra de vidrio destacan por su instalación relativamente rápida, su acabado no abrasivo que resiste la tinción y la composición inerte que inhibe la formación de algas. Las piscinas de fibra de vidrio se fabrican en una variedad de formas. El que elijas llegará preformado en una sola pieza.
Debido a que se entrega en sitio y necesita ser colocado en su lugar por una grúa, el acceso al área del patio trasero debe estar disponible. Una vez que la piscina está en su lugar y nivelada, se configuran los sistemas de calefacción, filtración y otros. El personal luego rellena el sitio y llena la piscina con agua.
Si eliges fibra de vidrio, es el mismo procedimiento, pero debes comparar los materiales utilizados, los métodos de producción y las garantías.
Revestimientos de vinilo.
Conocido por su superficie lisa y resistente a las manchas, y por lo general vienen como paquetes. Las opciones de diseño pueden ser limitadas, pero suelen ser menos costosas que las piscinas de fibra de vidrio y Gunita.
Dependiendo de la composición del suelo, una vez que se completa la excavación, un sistema de pared se construye de madera, concreto vertido, acero y aluminio o polímero. El material del fondo puede ser de arena compactada que esté libre de piedras u hormigón vertido. Una vez que se instala el revestimiento de vinilo y se configuran los sistemas, el sitio se rellena y la piscina se llena de agua. Los revestimientos pueden tener que reemplazarse cada diez años, dependiendo del uso y la ubicación.
3. Seleccionando los SubContratistas.
Ahora es el momento de elegir los SubContratistas que construirán tu grupo. A continuación, unos tips para ayudarte a elegir los adecuados para el trabajo.
Licencia al día.
Deben tener licencia, estar bajo fianza y estar asegurado. Esta es la cosa más importante que puedes hacer cuando realizas una contratación. Si insistes en que todos tus suscriptores tienen licencia, habrás dado el paso más importante para minimizar la cantidad de dolores de cabeza que enfrentarás durante el proyecto de la piscina y en los años siguientes.
Obtener suscriptores con licencia, garantía y aseguramiento pone muchos mecanismos de seguridad en tu proyecto para protegerte de ser estafado. Puedes ir al Registro de Contratistas de tu estado para obtener esta información.
El uso de un sub – contratista con licencia y en régimen de garantía te permite presentar una queja ante el Registro de Contratistas para obtener una compensación en caso de que cometan un error grave. Puedes presentar un reclamo ante el estado para recuperar tu pérdida si algo saliera terriblemente mal. Puedes presentar una reclamación de hasta 2 años después de detectar un problema en la fabricación del producto.
Ellos arbitrarán los casos y suspenderán la licencia si determinan que el Sub – Contratista es culpable y no están respondiendo al problema. Cuando se suspende la licencia, no pueden funcionar, y ese es exactamente el tipo de apalancamiento que deseas.
Ser licenciado por el Registro de Contratistas también garantiza que el trabajo que realizan está garantizado por dos años. La parte «asegurada» es garantizar que tú no serás responsable si uno de los miembros del personal se lesiona.
Buenas referencias.
Debe ser de buena reputación en su oficio, debes poder obtener referencias de otras personas que hayan utilizado al contratista. Pregunte a otros propietarios de piscinas y pídales recomendaciones. Pregunte a otros contratistas sobre otros que ellos recomendarían.
Debe tener una cantidad mínima de experiencia en ese comercio y en la industria de la piscina. Los SubContratistas deben tener al menos un año o dos de experiencia en la industria.
Algunas buenas preguntas para hacerles a los suscriptores sería cuánto tiempo han estado trabajando en grupos y si actualmente funcionan para cualquiera de los principales constructores de grupos. Si actualmente están trabajando con constructores de piscinas, pregúnteles cuántas piscinas hacen al año o han hecho desde que comenzaron. Pregúntales cuántas piscinas han hecho en tu ciudad. Esto es útil porque identifica quién tiene experiencia con las regulaciones de la ciudad, que pueden ser diferentes en la siguiente ciudad.
Comprende que no eres un experto en piscinas, debido a este hecho, tendrás que apoyarte mucho en tus Sub – Contratistas para explicarle las cosas.
4. Recoger las ofertas de los SubContratistas.
Primero, llama al teléfono secundario para hablar con ellos en persona y explica que eres un propietario que desea construir una piscina por tu cuenta y pregúntale si trabaja directamente con los propietarios. Casi todos trabajarán con los propietarios.
En realidad, la mayoría de los SubContratistas prefieren trabajar con los propietarios porque reciben sus pagos más rápido. A medida que los tengas en el teléfono, podrás obtener toda la información que necesites. Para la oferta asegúrate de que incluyen lo siguiente.
Intenta obtener al menos tres ofertas por cada trabajo planificado. Esto asegura que un subcontratista en particular no te sobrecargue. La mayoría debe estar dentro de un 10% de diferencia el uno del otro. Tener una línea de detalle ayuda porque entonces puedes comparar, para ver dónde están las discrepancias.
5. Haciendo la selección final del Sub – Contratista.
Lo creas o no, esta es típicamente la parte más difícil en el proceso. Algunas circunstancias atenuantes te harán ir con la oferta de mayor precio. Por ejemplo, al elegir excavadoras, si continúas escuchando el nombre de un Subcontratista una y otra vez que otros mencionan y te dicen que son simplemente los mejores, entonces puede ser una buena idea gastar algo de dinero extra.
Conclusiones.
Teniendo todo planificado, y ya habiendo hecho tus contratos informales con cada uno de los SubContratistas que escogiste, solo queda decirte manos a la obra. Siempre resguarda entre 10 y 20 por ciento de tu presupuesto para gastos operativos no contemplados en la planificación inicial.
Y otro punto importante es mantener la comunicación siempre con tu personal, esto les dará la idea de que el propietario está pendiente del trabajo y las condiciones de la obra.
